瑞安房地产上半年归母净利润下降近三成，罗康瑞透露行业调整尚未结束，盈利维持面临挑战

瑞安房地产上半年归母净利润下降近三成，公司主席罗康瑞表示行业调整尚未结束，维持盈利状况困难，面对市场变化，公司需积极应对，不断调整战略以适应当前形势，摘要字数控制在合理范围内，简明扼要地概括了公司面临的困境和罗康瑞的观点。

瑞房在上半年取得了显著的业绩，特别是在新房销售方面表现出色，尽管股东应占溢利有所下滑，但核心溢利实现了显著增长，公司在上海的土地储备虽然有所下降，但通过轻资产策略成功扩大了业务版图，商业板块虽然面临租金收入增长的放缓和办公物业续租的挑战，但通过灵活的策略和新的项目开业,公司仍有望顶住市场压力。

瑞安房地产（以下简称“瑞房”）在8月28日晚间召开了2025年中期业绩发布会，管理层出席会议，包括主席罗康瑞、副主席罗宝瑜、财务总裁及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖以及瑞房子公司瑞安新天地有限公司行政总裁张斌等。

瑞房在上半年取得了令人瞩目的业绩，公司实现的总收入达到20.74亿元，同比增长0.05%，尽管股东应占溢利下滑，但主要是由于公司投资物业及合联营公司投资物业的公平减值影响，若剔除这一影响，公司的核心溢利实现了显著增长，达到2.63亿元，同比增长144%。

在房地产市场上，瑞房展现出了强大的实力，公司的新房销售表现出色，合约物业销售额较去年同期增长了457%，其中住宅物业销售占比高达95%，这一增长得益于公司推出的新住宅项目数量的增加,并且计划在未来推出更多项目。

尽管瑞房在上海的住宅项目土地储备有所下降，但公司通过轻资产策略成功扩大了业务版图，公司联手合作伙伴获得了上海新天地的一个轻资产项目——永新里，该项目资产估值超过200亿，除了永新里项目，公司还拓展了其他两个轻资产项目,这些项目将共同推动公司在上海核心城市的进一步发展。

瑞房的商业板块在上半年也取得了一定的成绩，公司的租金及相关收入增加了1%至17.81亿元，其中大部分来自上海的物业组合，尽管租金收入增速有所放缓,但公司的出租率和销售额均有所增长。

面对市场压力，瑞房采取了灵活的策略应对办公物业的续租挑战，公司表示，上海办公市场在未来一两年仍将面临巨大压力，为此，公司将采取灵活的租金策略，针对不同项目、客户和时间点去实现出租率的提升，公司还将推进与大客户深度服务的关系,并透露了下半年的新项目开业计划。

瑞房在上半年取得了显著的业绩，展现了其在房地产市场的强大实力，展望未来，公司将继续专注上海的发展，并应对市场挑战，通过灵活的策略和新的项目开业，公司有望顶住市场压力,实现持续的发展。